Ganho de Capital Imposto de Renda

Pessoal, vejam se conseguem me ajudar, por gentileza:

-Eu tinha declarado no imposto de renda um terreno pelo valor de R$ 35.000,00. Nunca fiz valorização desse imóvel com as construções. 
-Em 2025 eu o vendi por aproximadamente R$ 390.000,00.
-Eu abri o CNO da obra dentro do Ecac e averbei na matrícula do até então terreno a construção baseada nos parâmetros do Sinduscon/SP. Segundo esse critério, a obra ficou em R$ 393.855,38.
-Esse registro de CNO resultou em um INSS obra de aproximadamente R$ 11.000,00. Eu fiz o parcelamento dentro do próprio Ecac.
-Respondi no ganho de capital que utilizei o recurso para compra de imóvel dentro de 180 dias e obtive a isenção.
-Utilizei o recurso para realizar a aquisição de um terreno e iniciei a construção no mês seguinte. Dessa nova construção tenho todos os documentos idôneos para comprovação.
-Tenho outro imóvel em meu nome (um apartamento)

Eu fiz certo o ganho de capital? Ou não, eu só conseguiria a isenção se fosse casa pronta ou planta? O parâmetro do Sisduscon serve como base para valorização do imóvel no imposto de renda? Em caso positivo, eu retifico as declarações.